为什么没有房产税(房产税是什么意思)

我先跟你说两句数据，然后问你一个问题。

第一组是截至去年底，全国城镇人均住房面积超过40平方米。可能大家对这个数字的观念不是很强。按照三口之家的标准，每个城镇家庭的住房面积达到了120平方米。可能很多人不理解，为什么我的房子只有几十平，但一般人都是100多平。原因也很简单，因为现在很多家庭都拥有不止一套房子，所以平均下来就是这么大。

根据央行的数据，第二组显示，中国城镇家庭平均拥有1.5套住房，其中50%-60%拥有1套住房，约40%拥有两套及以上住房。这就不难理解为什么人均住房面积超过40平米了，但是问题又来了。“房产税”为什么还没开征？

不知道你有没有想过。房产税的出台会有什么样的影响？我总结了一下。答案主要在两个方面。第一个方面是每年的房产税可以显著增加持有人的成本。比如，根据中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张雪丹的建议，起征点为人均40平方米，税率为0.2%-1.2%。也就是说，一套面积为120平米的房子，最低需要支付3868.8元，最高需要支付23212.8元。显然，如果能按照最高标准征收，房产税的出台必然会增加持有房产的成本。

第二个方面是开征房产税可以抑制投资热情。客观地说，现在很多中国人都在“跟风”炒房。他们看到别人投资房地产获得收益后，认为自己也可以这样做。但是，投资是一种学问。即使每年征收0.2%的房产税，无疑也会增加持有房产的成本，还可能面临房产无法出租或出售的情况。企业家曹也有类似的观点。

回到第一个问题，为什么至今没有开征“房产税”？真的是因为老百姓没有房子，所以不支持开征“房产税”，还是有其他原因？

首先，原因肯定不是因为大家都没有房子。无论是实际情况还是理论数据，都可以得出结论，现在很多家庭至少拥有两套房子，甚至有能力购买第三套。毕竟房子除了用来居住，和各种资源联系更紧密，比如从郊区搬到市区，从高层搬到外地的房子，所以不支持开征房产税。并不是因为他们没有房子。

其次，房产税是持有税，不是交易税，持有税会慢慢变得稀松平常，也就是说每年都会交，而且现在很多一二线城市都是限量销售，所以只要短时间内卖不出去，自己的房子价格就失去了竞争优势，可能就在自己手里。

而且房产税不是单一税种。据住建部原副部长仇保兴介绍，房产税可以分为消费税、空购置税、交易税、房产税四个税种。结合重庆、上海的经验，首套房不适合征收，因为房产税出台的关键原因是抑制投资行为，所以要避免“误伤”刚需人群。

据新浪财经援引Yicai.com的报道，国家会计学院财政政策与应用研究所所长认为，开征房产税有利于产业结构调整。但从“十四五”开始，随着国内房地产市场投资减少很多，人口老龄化问题逐渐凸显，在新时代，对房产税的定位也要进行理性思考。

虽然房产税在税收结构中的比重很小，与契税和个税相比，最低税率甚至不到1%，但房产税的作用不容忽视。在适当的时期开征房产税，可以有效引导产业结构减少对传统产业的冲击，从而顺利完成产业转型。

总而言之，在新时代，房产税的主要功能不是冲击房地产市场，而是帮助产业结构完成转型。现实生活中，由于很多人同时拥有几套房子，一旦房产税出台，持有房产的成本势必增加，所以不支持开征房产税，这也不难理解。毕竟，如果短时间内卖不出去房子，他们的房子将同时面临两种情况:卖不出去房子，房子失去价格优势，从而进入“恶性循环”。

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