上海商铺（上海为什么现在商铺不好卖了？）

上海商铺（上海为什么现在商铺不好卖了？）

商铺，过去在我们国家一直是很好卖的商品。中国人一直有一铺养三代的说法，以前说谁谁家有钱，总是说谁家趁多少骡马牛羊，多少间铺子，可见商铺在人们心目中地位。即使在21世纪的初期上海，商铺也是热销商品，购买者多是江浙地区的一些投资者，然而好景不长，大概从2010年以后，商铺越来越不受人们待见了，而如今，很多人手里的铺子成为了积压的负资产，而一般的商铺出售也越来越困难了，是什么原因导致商铺不好卖了呢？

笔者通过对最近这些年的商铺情况作了大致分析，发现大致有以下这些情况导致，如今商铺不是很好卖的情况。

第一种情况，国家土地政策造成的。国家法律规定，商业类项目，也就是商铺的土地使年限是40年，这年限太短，高额的投资投入后，可得利润大不如前。一个商铺从建设好到运营养熟，起码5年以上，如今商铺的租金回报率连5%都难以达到，收入投资，除去通货膨胀因素，起码要25年以上，一般铺子都是拿地后3年左右才能交房子，纯利润的赚钱年限最多不到15年，土地使用年限到了，到目前仍然没有补交土地出让金的具体操作方法，谁也不知道使用年限到期后，需要缴纳多少出让金，以致很多人不敢买年限稍长的铺子。一铺养三代是不可能的了。

原因之二，日新月异的新商业模式冲击，使得商铺生意大不如前。以前，网络不发达，买东西基本上需要去超市、商店或者大型商场以及大型交易市场。近些年来，网络购物的发达，使得人民从传统的购物方式中解放了出来，如今，能快递，能网购，除去一些特殊商品外，没有几个人愿意去现场购买。

原因三，开发商的精明与算计，以及狡猾的卖方手段，使得人们很难买到好的铺子。如今开发商建铺子，不好的铺子才会第一时间拿出来卖，养这个铺子起码十年，没有什么意义。好的铺子，开发商会自己先使用，使用个10年左右，收取高额的租金，待到十几年后，黄金期用完，剩下的年限也不是很多了，这个时候会以高额的价格卖给客户，客户还剩下20多年的年限，即使很高的租金，也难以获取相应的投资利润。尤其那种铺中铺，不是独立的门店，开发商卖铺子，普遍会以前几年租金抵消一定的房价，实际上卖铺子的合同价很低，一旦几年后运营不起来，商铺就成为了蚊子馆，小业主会血本无归，南汇的五角世茂就是代表，十年过去了，依然是看不到希望。目前全国各地这样的商铺不计其数，套住了无数人。

原因四，年强人生活方式的变化，以及沉重的生活压力，使得他们不愿意去现场消费，没有能力去消费。如今的年轻人，你不得不承认，比以前懒惰多了，回家就是游戏等，不愿意花时间去逛街，逛商场，能网上买就将就一下吧。高房价压力下的年轻人乃至中年人生活压力越来越大，消费能力大不如前，使得他们不得不精打细算，网上可以有各种活动与优惠，不出去，少出去，谁也不知道自己生活的窘迫。自然，一般商业设施里很难看到他们的身影，没有人流量哪里有繁华的商业啊？

原因五，太多的商业设施，商业广场，大型购物中心，导致商业设置严重饱和，超过了人们需求量。以前，商业中心几种，就那么几个大家耳熟能详的著名商业中心，自然吸引了更多的客户。而今，到处都是大型商业中心，商业综合体，销品茂，而且还有林立的各种便利店，商业设施严重过剩，不仅市区多，而且郊区基本上也都是独立成为商圈，即使三年五载不进城，也不影响。过多的商业设施，生意不可能多好，，那么商铺衰落也就是理所当然了。原因六，租金的昂贵，使得很多商户收入有限，不足以支持生意进行下去。很多生意都不在租商铺，转而经营网上，租个办公楼反而便宜的多。

原因七，商业房产出售，超高的交易税费，使得期望通过升值攫取利润，几乎不可能。商业地产出售，每年0.96%的房产税要交，增值税差额的5%以上的增值税，纯利润20%的个人所得税，增值额30%-60%的土地增值税，听听都吓死人，虽然也有所抵扣，但是，赚钱部分20%-50%是肯定要缴纳给国家的，所以，商业项目指望增值赚钱的愿望是只能想想。

原因八，近些年来，住宅的投资利润，明显比商业项目高。上海过去二十年，住宅房产起码涨了十倍，如果是满五年唯一，交税很少。与商业项目的利润比，可谓是天壤之别，所以但凡有资格买房子，多数是投资住宅。

原因九，最近两年疫情，使得商铺学上加霜。目前上海商业地产市场上，可选择产品非常多，一些原来经营很好的步行街、商业综合体等都在出售，就是因为疫情，原来火爆的生意如今都成为了空置的铺子，这些铺子不仅仅不能带来收益，还成为了企业的拖累物，所以很多地方拿出来出售，目的简单，收回现金，转移风险。

综合以上8种主要原因，明显看出，商铺等类型的商业产品，已经不是过去那种高利润的产品了，一铺养三代是历史性产物，这种观念不适合新时代的要求，在进行商铺投资时候，务必睁大眼睛，不要入彀。那么，就不能投资商铺了吗？也不是，如果是那种独门沿街、可以餐饮、土地年限在30年以上的优质商铺还是可以考虑的，毕竟衣食住行，这种铺子，永远有生意，大步了自用，不是吗？ 马路上越来越多的商铺出租出售，空置的越来越多，是警醒？还是实情？我们需要去分辨，更多详情可以私信，会与你真诚沟通。