两书一表是什么

开发商在所有楼盘竣工的交房时，需要提供一些必不可少的重要文件，好比两书一表还有五证之类的。我们具体来了解一些何为两书一表，以及它们的内容。

两书一表是什么

两书一表收房是所需要的文件，两书指得是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，这代表房地产开发商对住宅商品的承担质量责任的文件。一表则是《房屋建筑工程竣工验收备案表》，表格体现了竣工的验收报告与规划、公安、消防、环保等部门出示的准许使用文件，相当重要的文件。

1、“住房质量保证书”

住房质量保证书是作为商品房预、出售的合同补充约定的存在，在保修期间如何出现任何的质量问题，或者因主体结构不合格的话，给购买者造成损失的，可根据此法律文件向工程质量监督单位再次申请重新核验房屋，如果监督单位经过核验后，确实属于不合格，那么购买者有权利无损失退房。

2、“住宅使用说明书”

住宅使用说明书是卖方交于购买方的文件，告知了住宅的安全、方便、合理使用等相关事项标明。里面的内容应涉及房屋平面图、详细的结构图、相关的配套设施等。还有住宅的使用规定以及禁止行为。如果住宅需要转让的话，那么“住宅使用说明书”也应当是转让合同的附件，出现问题的时候，说明书可作为开发商和业主调节纠纷的重要依据。

3、“房屋建筑工程竣工验收备案表”

房屋建筑工程竣工验收备案表是为了更加规范条理工程竣工验收而制定的表格，通常内容要包括以下几点：

a、详细呈列工程的基本情况，比如项目名称、施工许可证号、地址、开工时间、工程面积、规划许可证号、竣工时间、各单位(建设、设计、勘察、施工、质量监督、监理等单位)名称。

b、监理、设计、勘察、施工单位的一些意见。

c、竣工验收备案文件清单。

编辑总结：总体来说“两书”指明了业主该如何使用房屋、使用时期应注意哪些事项，还有保修的时间等等。但是不代表是开发商的法律责任文件。一般有纠纷的话，法庭都是按照合同为主，两书只能作为参考，而房屋建筑工程竣工验收备案表是收楼环节最重要的文件，每一项都需要相关的单位签字填写，缺少一项的话，楼盘都将成为“黑楼”。