孙宏斌哪来那么多钱？融创的孙宏斌是什么样的人

孙宏斌哪来那么多钱

被称为“并购圈”黑马的融创孙宏斌，一年半花掉了1355亿。

针对该问题，个人见解如下：

2017年7月还曾斥巨资632亿元收购了王健林旗下的76个万达酒店和13个文创项目；昨天融创又宣布用20亿收购了海航。那么多钱，他都是从哪里得来的呢？

可能很多人都会觉得孙宏斌作为大资本家，贷款贷几百个亿应该没什么问题。真的是这样吗？融创之所以有那么多钱，其来源主要有以下几种渠道：

1. 公司债券。据了解，融创房地产在上海证券交易所发行的公司累计10有笔资金，共计250亿元人民币。

2. 长期借贷。据统计，截止2016年12月31日，融创集团的长期借贷金额已达801亿元。现在一年多过去了，不知道融创的借贷金额又增加了多少。

3. 优先票据。融创集团于新加坡证券交易所有限公司发行了优先票据，截止2016年12月31日，已发行在外的优先票据本金为400万美元。

4. 资产支持证券。据了解，融创中国全资附属子公司融创物业服务集团有限公司及融创房地产和第三方融资机构签订了资产化证券形式的资产支持专项协议。该资产支持证券以收取物业管理服务费和物业销售款项为资金支持，共计27.9亿元人民币。

5. “神助攻”的合作伙伴。融创之所以可以坚持不懈的一直买买买，而不担心自己会破产，很大程度上都得益于其有一群神助攻的合作伙伴，保利地产、中国金茂等。据了解，融创在和保利的合作中，曾欠下保利子公司20亿元。而曾与融创合作的国有企业首钢地产曾在合作开发中，承担80%的出资却只享受65%的收益。

综上所述，可以发现融创的资金来源渠道丰富，尽管其已经拥有千亿级的负债，但是目前融创似乎一点也不担心自己的负债情况，相信未来还会在“买买买”的道路上继续坚持。

你好，商函杂并论，以客观视角解读商业的伪ceo

融创的孙宏斌是什么样的人

年少得志，亲手被前东家送进牢房，出狱后旋即又获得前东家的投资，然后踏入房地产，创办顺驰并迅速做大，然而不久又被迫卖身港企；就在大家以为其折戟沉沙之际，没想到他又创办了融创地产，并在短短几年内再度将规模做大到行业前列，并通过资本运作，收绿城、揽万达、买乐视，各种买买买，终成为一代并购之王。这种几落几起的人生经历绝对堪称商界传奇！而这个传奇就是孙宏斌创造的。

商业眼光和商业才能首屈一指，为人仗义豪爽（在乐视和万达危难之际伸手援助可见一斑），屡屡也有争议之语问世，似乎心机不深；也曾泪洒发布会，显得又感性重情，这是孙宏斌留给外界的印象。也许这里面不排除作秀的成分，但其实，取得如此巨大的商业成就之后，作秀似乎也没什么意义了，活出真性情才是这些商界大佬所看重的。不管咋说，“枭雄”孙宏斌绝对是令商业对手害怕的人！

融创vs万科，你更看好哪家

我想说的是，万科已经不是当年的那个万科了。但融创也早就不再是当年的那个顺驰了！听说万科已养猪去了，而融创正在发力向老大的位位置努力。

如果从成本控制和快速复制的角度去考虑。我个人的理解万科比融创做的好。曾经的万科，虽然生产的都是中低端的房子，却让总是要贴上一点点所谓理想情怀，再外加万科文化宣传影响、配上全国最好的物业服务，所谓的逼格就刷刷刷的上线。特别是对于刚毕业的很多一次置业者，往往就自觉得往上贴金，因此，万科的品牌就这样嗖嗖嗖的起来了。不过说老实话，里面用到的材料等集采且相对低端一点。记得有一年，我带了绿城的管理者去参观万科当时杭州最高端的一的一个楼盘，他们不肖一顾，他们结论是万科一丁点高端住宅的基因都没有，他们所谓的高级产品或设计，估计早就被老板砸了。

如果仅仅从房子用材与设计看融创，房子要比万科高档大气很多。融创也有一段时间把自己定义为高端住宅的制造者，与绿城合作时从绿城挖了蛮多人，据传还学星河湾的园林。也做了些精品，不过因为文化的差异，很多从绿城到了融创的人最终大部分还是离职了。所有离职的绿城人对融创的评价是个四不像。但融创的人却自傲的说，融创就是因为这样才活下来，而绿城最后只能找人去抬大腿。

不过融创随着盘子越来越大，最终还是回到成本控制的路上。估计是所有企业的最终还是回到为人民币服务的路上。走上这条路之后的人最后就只有同质化一条路。

如何看待融创中国负债率超90%居行业第一，总负债或达7000亿

融创的发展思路是地产行业典型举债扩张模式，这种模式在资产看涨的情况下是没有问题，资产浮盈会掩盖债务，开发商还有闪转腾挪的空间，一旦资产看跌，资产负债率分子不变，分母变小，资产负债率就不是90%了，一下子就变为120%、150%，企业就会面临破产崩盘！

碧桂园和融创哪个公司实力比较强

两家的都是很厉害的房企，如果非要做对比，客观的说各有优点，资产负债率经常是一个做对比的内容，但是通过数据来看，两家基本没有太的区别。但是在行业横向比较方面，碧桂园的财务杠杆不高，相对稳定安全，强于融创，而且在融资成本和现金流量管理方面，碧桂园也更好，所以上从财务方向上看，如果把现金流营造能力看作商业运营的核心指标的话，碧桂园是略高于融创的，而且碧桂园的财报一直好到没朋友。

同时分析问题也要看未来发展方向，虽然碧桂园在一线城市所取得的成绩与包括融创在内的各大房企都很优秀，值得认可。但是碧桂园在未来发展方向上，是值得考虑进去的，在二三四线城市，碧桂园的发展是高于融创的。

对于未来发展规划，碧桂园的科技小镇目前已经落地实施，将来所取得的成果效应有多大，可想而知，而碧桂园还进军了机器人、AI、未来农业领域。做一个假设，在强大的资源和资金支持下，实现这些，会减少很多困难，而取得成功后，碧桂园将会在全产业链上实现各项业务全面开花落地，成为公司未来发展强大的助推引擎。而反观融创，其也并不是没有未来规划，例如重点投资文旅、医疗、产业等领域，做的好，一样会取得很好的发展。

所以就目前来说，根据财报来看，碧桂园实力强于融创，对于未来，还是要走一步看一步的，希望都会有好的发展。