买二手房要交多少税(买二手房哪个平台最好)

房屋买卖的税费具体有哪些？房屋买卖税费标准又是怎样的？二手房买卖过程中,因房屋性质、购买年限等不同,需缴纳的税费有所不同,且情况比较复杂,普通市民很难一下子搞清楚。今天中广科技小编就给大家详细介绍下~

首先，一图明了个人房屋买卖交什么税，再详细梳理各项税~

一、销售房屋

我们首先从销售房屋涉及的营业税、附加税、印花税、土地增值税和个人所得税谈起。

1、增值税

个人转让房屋属于销售不动产行为，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，税率为5%。

注意：个人销售自建自用住房免征增值税。

1、契税

通常来说，以成交价格计征契税，不含增值税。税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税局备案。

对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

对于个人无偿赠与不动产的行为，应对受赠人全额征收契税，但并不包括法定继承人继承土地、房屋权属的情况。

在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的,免征契税。

2、印花税

个人转让非住房,按照产权转移书据买卖双方缴纳印花税，适用税率0.05%，计税依据:按合同所载金额（增值税税额单独列示，按照不含增值税金额)。

另按照权利、许可证照买方缴纳印花税，纳税金额五元

注意：2019年1月1日至2021年12月31日，印花税可享受50%的减免优惠。

兰先生28岁，杭漂，单身，名下没有住房。

因为杭州市最近执行的限购政策，被列为了有房户，中签率极低，眼看马上到了结婚的年龄，最近决定购买二手房，但是因为不懂税，个税白白多交了3万元。

房屋情况如下：

相同位置，楼层和户型差不多，卖方持有都满五年，两套二手房报价都是400万元，100平方。

不同的是，其中一套房是卖方唯一的住房，另外一套卖方名下有两套房，林先生因为不懂税，选择了不唯一的房屋。

满五唯一：

1）满五年的规定：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

2）家庭唯一住房：是以家庭为单位，在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。不区分婚前婚后的房屋。

住房满二年，除北上广深外，其他地区免征增值税。住房满五年，如果是唯一住房，上市交易卖方可以免征个人所得税；但是如果住房满五年了，名下还有其他房屋，需要缴纳个人所得税，很多卖方是要转嫁给买方缴纳。

所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五唯一住宅的原因所在，省钱！

计算结果如下（不考虑中介费和过户费）：

买方兰先生应交税费：

应交契税=4001%=4万元

案例2

2021年3月，徐先生将―套购置于2020年3月的某市区住房出售给兰先生，房屋面积为100平方米，售价为100万元(不含税价），无法提供房屋原值凭证。

该住房不是徐先生家庭的唯一生活用房，是兰先生家庭的首套房。

则该交易中徐先生和兰先生分别需要缴纳如下税费:

2.印花税，暂免征

以上关于个人房屋买卖要交什么税的问题，你掌握了吗？

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