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• 首套房契税的计算公式是什么？
• 首套房契税的税率是多少？
• 房地产的增值税应该怎么算？

我们对房子一直很执着。没有办法。我们总觉得有了房子之后，才能立足。在买房的过程中，我们需要支付的不仅仅是买房的成本，还有各种税费。

比如契税、增值税、印花税、维修基金等。

首套房契税的计算公式是什么？

首套房契税计算公式=计税依据×税率。

这里的计税依据是房屋不含税的价格；税率的计算应根据当地的具体规定选择合适的税率。

在契税法中，也明确规定了契税税率为3%-5%。当然，契税本身还是有优惠条件的，根据房屋面积的不同，契税的税率也会有所不同。

对于首套房的契税，计税依据很容易确定，唯一不容易确定的就是契税的税率。可以说，首套房契税的税率直接取决于房屋的面积。

可以肯定地说，契税立法完成后，其税负不会增加，而契税相关条款的法律地位只会提高。

大家不要被卖房的业务员忽悠了！他们之所以说提高了契税，是为了达到促销的目的。

首套房契税的税率是多少？

虽然法定契税税率为3%-5%，但在满足优惠条件的情况下，首套房的契税税率最低可降至1%。

一般来说，首套房住房面积在90平方米以下的，可以享受1%的税收优惠。当然，如果你买的首套房面积大，就享受不到这个税收优惠。

示例:

老虎在2021年9月买了一套房产。老虎购买这套房产的最终成交价为109万。老虎买的这套房产面积89平米，可以享受当地契税的优惠税率，也就是1%的低税率。

老虎应缴纳的契税= 1，090，000/(1 9%) * 1% = 1万。

由于部落虎的房价包含增值税，而契税的计税依据是不含税的金额，所以在计算契税之前，需要将价格和税收分开。

房地产的增值税应该怎么算？

虽然增值税是价外税，但是因为消费者不能抵扣增值税，所以消费者在买房的时候不会拿到专用票，也不在乎价格里有多少增值税。

对于消费者来说，他们只关心房子的购买价格！在这种情况下，买方支付的房款是包含增值税的金额。一般来说，一套房子的增值税率是9%。

所以购房者想知道自己买房的时候交了多少增值税。价税分离时，他们可以计算出不含税的价格，然后将不含税的金额乘以增值税率。

比如我们还是用上面的数据。那么，当部落虎花109万元购买一套房产时，他缴纳的增值税= 109万/(1 9%) * 9% = 9万。

没有，我们没有直接缴纳增值税，但是作为税收的实际承担者，我们还是缴纳了很多税收。

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