关于小产权房（关于小产权房的5大谣言！）

关于小产权房（关于小产权房的5大谣言！）

在这个高房价时代，买房变得越来越困难了，但房子作为刚需品，不买还不行！于是，那些经济有限的购房者就只能无奈地选择购买小产权房了。然而，小产权房可是没有房产证的，在交易时很容易出现交易纠纷，这就给购房者带来了巨大的麻烦！在此，小编要提醒大家，谣言害死人！关于小产权房的5大谣言，谁信谁吃亏！

村委会同意

1.无须政府同意

在建造小产权房时，必须先要取得村集体的授权同意，这样才能有保证。但是，在现实生活中，不少开发商却是直接占用村集体土地建造小产权房，还对外宣称已经取得了村集体的同意。等到你买了这样的房子以后，开发商却拿不出证明，最终所建造的小产权房也就成为了违规建筑。所以，大家在买小产权房时一定要注意查看政府文件，若没有相关文件，那就别买了！

2.可以自由买卖

由于小产权房缺乏有力的监督，往往由开发商与村委会合作建造，这也就导致质量无法保证，很容易发生安全事故，所以，国家一直以来都是严禁自由买卖小产权房的。如果你所买的小产权房过于独立，那可能就会被国家强制拆除了！因此，不到最后，大家千万别买小产权房了，那可是不受法律保护的。

合同无效

3.购房合同有效

由于小产权房严禁自由买卖，因此，即便签了购房合同，那也是无效的。在买小产权房时，如果你还认为签订购房合同就可以保证自己的购房权益，那可就太单纯了。既然购房合同难以保证自己的权益，而你又想要购买，那你不妨多找几位见证人，这样才能更加保证交易的有效性。在找见证人时，大家最好找一位专业的房产律师，这样即便发生交易纠纷，也可以便于维权。

4.可以贷款买房

由于小产权房没有房产证，自然也就无法办理银行贷款了。在此情况下，购房者就只能全款买房了。所以，如果你想要购买小产权房，那就多准备购房款了。要知道就算小产权房再便宜，一下子全款购买也是十分困难的！

侵占耕地

5.无损国家利益

现在，不少小产权房都是直接建在耕地上的，这无疑会侵犯国家耕地红线，也就损害了国家利益。所以，大家在买小产权房时一定要注意维护国家利益。

虽然小产权房价格较为便宜，但它可是存在较大的交易风险，如果你无法保证交易安全，那你最好还是放弃吧！最后，小编要提醒大家，谣言害死人！关于小产权房的5大谣言，谁信谁吃亏！