如何做民宿(自己家怎么开民宿)

从我开始拍视频开始，就有好几个头条网友问我创业的事，有的还想把自己闲置的房产变成民宿。当然也有网友想租几套公寓经营民宿。至于民宿的专业运营，下次再详细说吧。这次就这么说吧，可以用我们闲置的房产做民宿。

其实我想说设计民宿没那么复杂。只要掌握一定的方法，每个人都可以做到。当然，如果只是想收拾收拾做做，最后的结果是还不如辛苦工作后的长期租金收入。

今天我就重点讲讲B&B的设计思路，今天我讲讲我的干货。希望能启发大家。

先分析几个问题。

1.自己的房子有什么优缺点？

找到自己房子的独特优势，直接影响到你的整个运营策略和设计方向。

一、房型优势:是什么样的房型？面积是多少？30-50的公寓，60-100的一居室或两居室，或者更大的公寓或别墅是有区别的。这个区域是为你的顾客准备的。比如小面积主要是情侣或者单人出差，一室两厅的客户会是家庭旅行或者多人出差。面积越大，调节功能越弱。你要考虑能不能改造成聚会大厅之类的。

二、区位优势:是靠近地铁站，还是商圈或CBD商圈，还是热门旅游景点，还是高校或医院？

如果你家离景区近，家庭游客会比较多，可能要提供一些生活设施，比如做饭。

如果是在商圈的话，去购物的多是情侣，过来购物消费的也是情侣。

如果是在CBD商圈，出差的主要是商务人士。

如果你家离医院近，其实客户要的是性价比。简单来说就是价格，可以改成多人床房，按床卖。

如果你的房子位置偏，而且周边没有景点，也没有医院、大学等硬性的交通来源，那就非常有必要在房间装修和定位上下点功夫。

自己的房子做民宿最大的好处:房间比自己租的房子更愿意花钱做装修设计。毕竟都是在自己家里，试错成本更低。这不像租房子。一段时间不做，装修的投入就全白费了。

确定了你房子的房型和地理位置之后，我下一步的民宿是谁？对方来访的目的是什么？

这里有两个B&B的价值，一个是“活着”的价值，一个是“体验”的价值。当顾客消费能力不足时，只能选择只满足自己需求的那一款。别人不重视。但消费能力强的客户更喜欢住，只是基本要求，他们更在意入住后的体验。我们的定位要尽可能的高。高端客户消费能力强，对房间的伤害应该不大。关键是有了利润，才能更好的维护房间，也就是说，还不如赚有钱人的钱。消费能力不足的客人，不仅意味着我们没有利润，而且消费能力不足的客人，大部分相对素质会更低。这一点无需质疑。同样的人在小酒店吐槽，到了星级酒店声音也会有质量。所以我们要自己做房间，这样才能选择高质量的客人。

客人来我的民宿不仅仅是为了过夜，我希望给他们提供独特的体验和感受。

我们要瞄准几种类型的顾客。

对生活品质和审美有要求的年轻人

这种客户对你房子的关注点，要营造出来，让客户不仅看到房间的图片，而且有想住进去的感觉，住进去之后有拍照、视频、交友的想法。

二是家庭客人，重点是舒适和方便，从可以做饭的厨具，到老人晚上起床的小夜灯，到给孩子做桌角保护和提供一些儿童玩具，甚至需要配备简单的医药箱。

第三，对于商旅人士来说，更简约大气的房间设计，超高品质的床品，要设置方便的办公区域，长期出差和需要熨烫的机器。这些我们都要想到。

定位好自己民宿的客户方向，就可以针对各种类型的客户来装修自己的民宿。下一期我会讲，如果想专业经营民宿，应该怎么选址，怎么定位。