二手房如何贷款(二手房房贷什么流程)

二手房按揭是指购房人以在房地产二级市场交易的房产作为抵押，向银行申请贷款，支付房款，然后购房人分期偿还银行本息的贷款业务。下面小编介绍一下二手房贷款流程，以及如何办理二手房贷款。希望能对大家有所帮助。让我们来看看！

二手房贷款流程

第一步:找到你想买的房子。房屋必须产权清晰，符合市政府规定的进入房地产二级市场的条件。

第二步:选择银行指定的可以办理抵押贷款业务的房地产交易机构，并在该机构完成房产价值评估，缴纳房地产评估费。

第三步:买卖双方提供相关信息。

买受人(贷款人)必须提供的资料为:户口本、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议、夫妻收入证明(单位收入证明)，其他财产证明包括存款证明、有价证券可选择性提供，夫妻双方近期一寸照片两张。以上认证信息越全面，银行在放贷评估中的得分越高，贷款人享受贷款额度和时间的条件越好。

卖方提供的资料包括:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售的证明、已出售房屋的产权证明、批准上市证明。

第四步:到银行指定的律师事务所填写二手房抵押申请表，律师将所有证明材料送到银行进行贷款审批，并支付所购房屋价值4‰的律师费。

第五步:银行将在15个工作日内完成贷款审批。同意放贷的，出具贷款承诺函。第六步:买卖双方到房屋所在区县房产局房产交易管理部门办理产权过户手续。

第七步:收到卖身契后，寄给银行，银行会拨钱。

第八步:在房产局办理抵押登记、保险等手续，借款人按月偿还利息。贷款本息结清后，注销抵押登记，合同终止。

如何办理二手房贷款手续

1.由于出卖人通过按揭贷款购买的商品房已经抵押，二次转让时必须征得抵押权人-原借款银行的同意；

2.第二次交易意向达成后，银行向购房者发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差。这时候就有了交易风险。因此，买卖双方在签订合同时，要注意签订条款或附件，规避这种风险；

3.如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，新买方的贷款年限将受到房龄的限制。贷款期限不超过20年。房龄超过30年，银行就不再批贷。所以，双方都要注意已购公房再次交易时的贷款限制。

另外，消费者需要知道，买家从银行拿到贷款时，并不是把现金交给卖家到原银行提前还贷，而是银行进行过账交易。消费者看不到现金，所以不用担心资金转换过程中的风险。

以上是边肖为您整理的二手房贷款流程以及如何办理二手房贷款手续。