购房需要哪些手续(新房子办房产证流程)

买房是一个家庭的大事。毕竟现在的房价也不便宜。一旦买错房子，后果会很严重，可能会花很多钱。以后全家都过不上满意的日子，得不偿失，就不买房了。为了在买房时少走弯路，我总结了一份超级详细的买房流程指南，希望能帮你买到一套自己喜欢的好房子。了解买房知识现在是信息共享的时代。很多业内专家在网上分享业内专业理论，可以把很多专业理论传递给普通消费者。因此，购房者可以根据自己的关注点，在网上了解买房的宏观情况，以便在售楼处有针对性的咨询，快速捕捉到自己的关注点。

是否有购房和贷款条件？售楼处看房的第一步应该是和楼盘销售人员核实是否具备购房和贷款条件。为了打击炒房，实行了严格的限购限贷政策。不具备购房条件，就算有钱也买不了房；或者你有条件买房，但是你贷不到款，又拿不到房子的全款，那就基本上没戏了。

想用不动产资格证买房，只有有五套证件齐全的房子，交易才受法律保护。只有以后能办理房产证，才能实现购房落户，享受城市的教育、医疗等配套资源和其他福利。相反，如果买的是无证房，如果是房地产违法建房，或者收钱跑路，购房者面临的就是钱和房的损失，导致悲剧的发生。明确买房目的。第一，明确买房的目的，是为了孩子上学，上班，还是投资。只有有的放矢，你才能选择最合适的房子，但同时，你也要接受任何房子都不是完美的。选择楼盘后，最好选择没有遮挡的楼房，中间位置的楼房，中层，南北通透的限定户型。这样的房子住着舒服，保值性更好。

交押金或保证金时，要说清楚是交押金还是保证金。两者发音一模一样，只有一字之差，但意思却大相径庭。定金具有预付款的性质。如果交易顺利，定金可以算作首付。如果交易失败，保证金可以无理由全额退还，但保证金具有担保性质，也具有法律意义。如果买家在支付定金后违约，定金不予退还。如果卖方违约，就要双倍返还定金。为了避免血汗钱白白浪费，购房者在签字前一定要看清楚。

付贷款首付。一般要求房产买家在几个工作日内准备好首付。支付定金时，要草签购买合同。楼盘备案购房合同，网签备案完成后，购房者就可以拿着网签合同去银行办理贷款手续了。在选择贷款方式时，首选公积金贷款或组合贷款。最后选择商业贷款。商业贷款的还款方式主要有两种，一种是等额本息，总利息高。在还款期内。另一种是平均资本，总利息低，前期还款压力大，后期还款压力小。我最期待的就是新房交付的那一刻。新房交付时，业主要注意。一定要提前验房，确定房屋质量没有问题，再签字交钱。否则交完钱就要验房。万一房子质量有问题，房产不负责。业主只能自己花钱修房子，交房合同一交，马上就要收房屋管理费，也就是物业费。所以一定要提前验房再签字